Comprare casa in Inghilterra

Attività

La “Tuscolana case”, indirizza i propri clienti presso delle  società internazionali specializzate nella vendita e intermediazione di investimenti immobiliari all’estero. I nostri partner  individuano  le migliori soluzioni  d’investimento e sono  in grado di offrire ai clienti una vasta gamma di servizi in ogni parte dl mondo principalmente in Inghilterra ed in America:  dalle visite, alla consulenza legale e fiscale, alla gestione totale dell’immobile (incluso il pagamento delle utenze), fino alla futura rivendita della proprietà

Domande frequenti su  investimenti nel regno unito

Queste domande frequenti approfondiscono gli aspetti legati all'acquisto di un’immobile nel Regno Unito.

Informazioni Generali

Qual è lo storico dei prezzi immobiliari nel Regno Unito?

In media, nel Regno Unito i prezzi degli immobili incrementano più del doppio ogni decennio. Negli ultimi 56 anni, il valore degli immobili nel Regno Unito è diminuito solo tre volte in termini reali: 1971-1973, 1989-1992, 2008-2009. Sei anni su cinquantasei.

Come incidono le politiche del governo sui prezzi immobiliari nel Regno Unito?

Per sostenere l’economia, il governo britannico ha annunciato provvedimenti che incrementeranno ulteriormente i prezzi:
- Acquirenti residenti avranno contributi governativi del 20% del valore dell'immobile, senza interessi per 5 anni.
- Il governo ha creato un programma di garanzia mutui per assistere acquirenti per l’acquisto di immobili fino al valore di £600.000.
- Il governo ha stanziato £3 miliardi di prestiti di emergenza per il settore delle costruzioni

Investimenti Alloggi Studenti nel Regno Unito

Cosa sono  “Purpose Built Student Accommodations (PBSAs)” ?

PBSAs sono alloggi costruiti appositamente per studenti e si distinguono da immobili residenziali non costruiti per tale scopo ma utilizzati da studenti. PBSAs normalmente sono ubicati nelle vicinanze di scuole e università e possono avere nel loro interno servizi specifici per studenti quali: lavanderia, zone comuni, reception, lobby, parcheggio biciclette e nelle costruzioni più lussuose, palestre, saune, piscine, bagni turchi etc.

Che tipo di PBSAs esistono?

Non esiste una definizione precisa ma normalmente si distinguono due categorie:
Pods o Bedrooms: monolocali senza cucinotto e a volte senza bagno, raggruppati attorno ad un nucleo centrale (la cucina con o senza zona TV);
Studio o Camere En-suite: monolocali dotati di bagno e spesso di cucinotto, raggruppati attorno ad una zona comune (sale televisione e/o cucina principale).

Di quanto e perché’ è aumentato il mercato degli alloggi per studenti globalmente?

Il mercato degli alloggi per studenti è aumentato a dismisura nel giro di 10 anni e oggi conta un mercato globale del valore di $200 miliardi. La crescita è stata sostenuta da un aumento del numero di studenti in tutto il mondo - da 98millioni nel 2000 a 165 milioni nel 2011. Financial Times 03/02/2014

Quali paesi attirano più studenti internazionali per sistema educativo?

Il Regno Unito è ora la seconda destinazione mondiale per gli studenti internazionali e la sua posizione è salita dall’11 % al 12 % negli ultimi 10 anni come mentre la posizione degli USA è scesa dal 28% al 20%.

Perché aumentano ogni anno gli studenti stranieri nel Regno Unito?

Il volume di studenti internazionali in arrivo nel Regno Unito continua a crescere e ora rappresentano un sesto della popolazione totale degli studenti del Regno Unito. Gli studenti internazionali sono attratti da corsi di laurea in lingua inglese di alta qualità e studenti provenienti da alcuni paesi come la Cina sono altresì attratti da una sterlina debole che rende meno oneroso il costo di studiare all’estero.

Che cosa fanno le università del Regno Unito per attrare studenti stranieri?

Le università del Regno Unito stanno diventando sempre più commerciali e stanno evolvendo e migliorando continuamente i corsi di laurea per attrarre i migliori talenti dall'estero.

Che fattori giustificano investimenti in PBSAs nel Regno Unito?

Gli investitori di PBSAs acquistano immobili sostenuti da solide e globali tendenze alla mobilità internazionale degli studenti. 

Investimenti Alberghi Regno Unito

Perché investire in alberghi nel Regno Unito?

- Dal 2010 il turismo è il settore in più rapida crescita nel Regno Unito in termini di occupazione.
- Il settore del turismo varrà circa £127 miliardi nel 2013, pari al 9 % del PIL del Regno Unito.
- Il settore è destinato a crescere a un tasso annuo del 3,8% fino al 2025.
- Il Regno Unito ha capacità in termini di stanze di strutture ricettive per circa 3.272.000 persone.

Investimenti a Londra

Per quali motivi si acquistano immobili Londinesi?

Il 48% degli acquirenti acquista per affittare l’immobile (investitori).
Il 5% degli acquirenti acquista per rivendere l’immobile (speculatori).
L’8% degli acquirenti costruisce per affittare l’immobile (investitori).
Il 39% degli acquirenti acquista un’immobile per viverci.

Di quanto è stato l’incremento percentuale totale dei prezzi immobiliari a Londra dal 1995 a oggi?

Dal 1995 a oggi i prezzi immobiliari a Londra sono incrementati di oltre 330%.

Perché’ Londra è una metropoli globale in continua espansione?

Per i seguenti motivi:
- E’ il principale centro finanziario mondiale
- E’ la città più visitata al mondo (15 milioni di visitatori)
- Si parla la lingua inglese che predomina nel mondo degli affari
- Possiede un sistema legale efficiente
- Possiede un sistema politico molto stabile
- La sterlina è una moneta stabile e indipendente
- Possiede il maggiore snodo del traffico aereo globale con 6 aeroporti
- L’ottima qualità del sistema universitario britannico attrae i migliori talenti
- E’ un centro culturale, della moda e dello shopping
- Vi è una minima imposizione fiscale rispetto ad altri paesi occidentali

Perché i prezzi immobiliari continuano a crescere a Londra?

I prezzi immobiliari continuano a crescere a Londra per i seguenti motivi:

  1. Immigrazione e crescita della popolazione di circa 100,000 annualmente
  2. Tassi d’interesse ai minimi storici
  3. La City continua a espandersi e i professionisti rinvestano in immobili
  4. 4. Contrazione costruzioni: -4,5% (settore privato) e -8,7% (settore pubblico)
  5. 5. Facilità di disinvestimento: 10-12 acquirenti per ogni proprietà in vendita

 

Per quali motivi investono compratori stranieri a Londra?

Investitori stranieri acquistano costantemente immobili per svariati motivi:

  • Acquisizione della residenza
  • Investimento tramite affitto o rivendita
  • - Protezione del capitale ed eccessiva imposizione fiscale nel proprio paese
  • Prestigio
  • Alloggio per figli, spesso studenti.
  • Utilizzo come seconda casa/pied-à-terre

Quali sono i prezzi e affitti medi per immobili in zone specifiche di Londra?

I nostri partner sono in grado di fornire ai nostri clienti dati relativi a prezzi, affitti e rendite in tempo reale per qualsiasi zona specifica di Londra.

Dove Investire a Londra?

Ovunque purché’ “studio” o immobili con una o due stanze da letto giacché sono questi gli immobili con maggior richiesta.

Come si classificano le varie zone di Londra e quelle limitrofe?

Commuter Belt - London Fringe - Greater London - Outer London - Inner London - Central London - Prime London - Super Prime London

Cosa costituisce Commuter Belt?

La Commuter Belt è l'area metropolitana circostante di Londra, da cui è pratico viaggiare per andare al lavoro nella capitale.  I confini della Commuter Belt non sono fissi ma si espandono sia con il miglioramento dei servizi e delle strutture di trasporto per Londra sia con l’aumento dei prezzi immobiliari a Londra rendendo più accessibile l’acquisto di un alloggio più lontano dal centro della città. 

Che contee e citta o villaggi sono comprese nella Commuter Belt?

La Commuter Belt attualmente si estende alle “Home Counties” (contee circostanti Londra) tra cui: Hertfordshire, Buckinghamshire, Berkshire, Surrey, Kent, Essex, e ad alcune zone dell’Hampshire, West Sussex, East Sussex e Bedfordshire

Cosa costituisce Greater London?

Approssimatamene la zona all’interno del raccordo annullare dell’autostrada M25, suddivisa ulteriormente in Inner e Outer London.

Cosa costituisce Outer London e che zone comprende?

Outer London è il nome per il gruppo di “Boroughs” (Comuni) che formano la parte esterna della Greater London e circondano Inner London. Sono compresi i seguenti boroughs: Barking e Dagenham, Bromley, Croydon, Enfield, Haringey, Havering, Hillingdon, Kingston upon Thames, Merton, Redbridge, Waltham Forest, Brent, Ealing, Harrow, Hounslow, Newham, Richmond upon Thames, Sutton.

Quali sono le 32 contee di Inner e Outer London?

Cosa costituisce Inner London e che zone comprende?

Inner London è il nome per il gruppo “Boroughs” (Comuni) che formano la parte interna della Greater London e sono circondati da Outer London. Sono compresi i seguenti boroughs: Brent, Camden, City di Londra, Ealing, Greenwich, Hackney, Hammersmith e Fulham, Islington, Kensington e Chelsea, Lambeth, Lewisham, Newham, Southwark, Tower Hamlets, Wandsworth, Westminster.

Cosa costituisce Central London e che zone comprende?

Non esiste una definizione ufficiale di Central London ma comprende le aree della zona metropolitana 1 (Zone 1) e possibilmente alcune aree della zona metropolitana 2 (Zone 2).  Central London possiede le seguenti caratteristiche: alta densità di costruzioni, popolazione diurna elevata e una concentrazione elevata sia di strutture sia di organizzazioni regionali, nazionali e internazionali. Sono compresi i seguenti boroughs: Camden, Islington, Kensington e Chelsea, Lambeth, Southwark, Wandsworth e Westminster.

Cosa costituisce Prime London e che zone comprende?

Prime Central London (PCL) include Westminster, Kensington e Chelsea, e parti di Hammersmith e Fulham, così come Camden. In particolare include le seguenti aree: Belgravia, Chelsea, Fitzrovia, Holland Park, Kensington, Knightsbridge, Marylebone, Mayfair, Maida Val, Notting Hill, Pimlico, Regents Park, St John’s Wood, Victoria.

Quali sono le zone principali di Inner Londra?

Centro di Londra
Mayfair - Westminster e Victoria – Belgravia - Pimlico - Sloane Square – Knightsbridge – Chelsea- South Kensington Bloomsbury  Fitzrovia Covent Garden - Soho – Clerkenwell - Spitalfields - Barbican
Ovest di Londra
Notting Hill - Holland Park - Hammersmith – Fulham - Shepherd's Bush
Londra Nord-Ovest
Little Venice-Warwick Avenue e Maida Vale - St John's Wood - Swiss Cottage- Belsize Park - Primrose Hill – Hampstead – Highgate -  Hampstead Village e Finchley Road  - West Hampstead e Fortune Green
Londra Nord
Camden e Kentish Town.
Islington.
Londra Est
Wapping – Shadwell - Canary Wharf
Londra Sud-Est
Rotherhithe - Surrey Quays- Greenwich
Londra Sud-Ovest
Clapham -  Battersea - Putney - Wimbledon - Barnes - Kew - Richmond - Twickenham

 

Quali altre zone di Londra fuori dal centro sono considerate Prime London?

Prime North West comprende Hampstead Garden e Highgate.
Prime North: comprende Islington
Prime East: comprende Wapping e Canary Wharf
Prime South West: comprende Battersea, Clapham, Wandsworth, Wimbledon, Putney, Fulham, Barnes, Chiswick e Richmond.

Qual è la differenza tra Prime e Super Prime London?

Prime London include quelle zone con immobili di valore mediamente superiore al £1milione mentre Super Prime include quelle zone con valori medi di immobili superiori ai £10 milioni. Altre fonti definiscono Prime London quelle zone con prezzi immobiliari superiori a £1000/ft2 e Super Prime quelle zone con prezzi superiori ai £2000/ft2. Ad oggi 281,00 milionari e 54 miliardari risiedono a Londra.

Che tipologia di immobili in termini di prezzi al metro quadro acquistano investitori o residenti a Londra?

  • Immobili < £450/ ft2 (<€6000/m2).
  • 80% degli acquirenti compra immobili per risiedervi, di cui l’80% per la prima volta.
  • Le proprietà si trovano principalmente in Outer London.
  • Immobili £1000-£1500/ft2 (€13000-€20000/m2)
  • 70% degli acquirenti sono investitori
  • Le proprietà si trovano principalmente in Inner London e Prime London.
  • Immobili >£2000/m2 (>€25000/m2)
  • Il 70% degli acquirenti compra immobili per risiedervi e principalmente seconde case.
  • Le proprietà si trovano principalmente in Prime London.

 

Perché investitori preferiscono tipologie di immobili più piccole?

Gli investitori preferiscono unita più piccole (studio o immobili con 1 oppure 2 stanze da letto) sia per il livello dei prezzi e dei rendimenti sia per la facilita della gestione degli immobili stessi.

In quanto tempo ci si può aspettare di affittare un immobile in centro a Londra?

Sempre che gli immobili siano pubblicizzati a cifre ragionevoli, ci si può aspettare di affittare studio e appartamenti con 1 stanza da letto nel giro di una settimana e immobili con due stanze da letto nel giro di 2 settimane. Alcuni agenti immobiliari promettono di non farsi pagare alcuna provvigione se non riescono ad affittare un immobile in tempi simili a quanto indicato sopra.

Quale potrebbe essere la differenza di affitto tra un immobile nuovo e uno di seconda mano a Londra?

Immobili nuovi, con ottima qualità di interni e di mobili, con servizi (palestre, negozi, parcheggi, garage sotterranei, etc.), di facile accesso ai mezzi di trasporto e gestiti impeccabilmente possono comandare un affitto fino al 50% più elevato rispetto a proprietà di seconda mano che non possiedono queste caratteristiche.

Quali sono gli inquilini preferiti dagli investitori?

Dipendenti di aziende o studenti; questi ultimi normalmente pagano affitto in anticipo trimestralmente o in alcuni casi annualmente.

Aspetti fiscali e legali

 

Perché è importante ottenere una consulenza legale e fiscale indipendente?

L’imposizione fiscale rispetto ad immobili nel Regno Unito è un argomento complesso e soggetto a modifiche. Si dovrebbe fare affidamento solo su consigli di individui qualificati (quali avvocati e/o commercialisti).

I nostri partener possono consigliare consulenti fiscali e legali indipendenti?

Certamente. Questi professionisti sono indipendenti e secondo il lavoro richiesto applicheranno tariffe apposite.

Quali sono le imposte principali per immobile nel Regno Unito?

Imposta

Quantità

Pagata dal

Capital Gains Tax

18% al 28%

Proprietario venditore

Rental Income Tax

20% al 45%

Proprietario locatore

Council Tax

850-£2500 annuali

Residente (proprietario o inquilino)

Quando non si paga l’imposta di plusvalenza (CGT)?

Quando si vende un immobile in precedenza adibito ad uso abitativo.

Quale imposta si applica alle attività di trading immobiliare?

Si pagano imposte sul reddito, piuttosto che sulle plusvalenze, su eventuali profitti ottenuti dalla vendita’ di immobili.

Quali sono le modalità di pagamento del reddito da locazione (Rental Income Tax)?

Gli agenti di locazione dovranno dedurre l’imposta di reddito minima (20%) dal reddito d’affitto prima che possa essere versato al proprietario dell’immobile. I proprietari possono richieder al fisco di non avere l’imposta detratta e se approvato dal fisco, dovranno includere tale reddito in una dichiarazione dei redditi alla fine dell’anno fiscale.

E’ possibile avere detrazioni fiscali dal pagamento della Rental Income Tax?

I residenti del Regno Unito e i cittadini dell’Unione Europea hanno diritto ad una detrazione fiscale (“Income Tax Personal Allowance”) relativa al pagamento di imposte, e a ricevere un importo minimo di reddito ogni anno senza dover pagare tasse.’

 

Che imposta si paga in Italia se si acquista un immobile all’estero?

L`IVIE è un’imposta dovuta sul valore degli immobili situati all`estero detenuti a titolo di proprietà o di altro diritto reale dalle persone fisiche residenti nel territorio dello Stato, a qualsiasi uso essi siano destinati.

Come è calcolata l’IVIE per gli immobili ubicati nel Regno Unito?

Deve essere calcolata prendendo in considerazione il valore medio dell`immobile come determinato ai fini dell`applicazione della Council Tax. Tuttavia, la medesima Council Tax non può essere scomputata dall`IVIE, giacché la Council Tax non ha natura patrimoniale ma rappresenta, invece, un tributo dovuto per il godimento dei servizi locali forniti dal borough council.

Come è definita la Stamp Duty Land Tax?

 

Prezzo Immobile

SDLT

Fino a £125,000

Zero

£125,000 - £250,000

1%

£250,000 - £500,000

3%

£500,000 - £1 milione

4%

£1 milione to £2 milioni

5%

> £2 milioni dal 22 marzo 2012

7%

> £2 milioni o se immobili acquistati da persone giuridiche.

 

15%

 

E’ un’imposta di bollo, pagata dall’acquirente di un immobile, che aumenta con l’aumentare del valore dell’immobile

Procedure di acquisto

Quali sono le procedure d’acquisto per immobili nel Regno Unito?

L’offerta
Quando il venditore accetta l’offerta, la proprietà potrebbe ancora essere pubblicizzata come 'Sold subject to contract’(venduta soggetta a contratto) o ‘Under Offer’ (offerta in corso). Questo significa che le parti hanno deciso di eseguire la transazione di compra-vendita, ma che le parti potrebbero ritirarsi dalla transazione senza penalità.
I nostri partener chiederanno che la proprietà sia rimossa dal mercato solo quando i contratti saranno scambiati, con l’assunzione degli obblighi finanziari e legali per entrambe le parti..

Perizie Legali - Conveyancing
Il lavoro di natura legale per il trasferimento di una proprietà viene denominato “conveyancing”. L’avvocato provvederà per l’acquirente a firmare l'atto di mutuo (mortgage deed) se necessario ed effettuerà alcuni controlli per il creditore, come la conferma di essere soddisfatto del titolo alla proprietà. L’avvocato dell’acquirente manterrà stretti contatti anche con l’avvocato del venditore, con il creditore ipotecario e con l'agente immobiliare, e si assicura che il cliente capisca i dettagli della transazione.
L’avvocato dell’acquirente si metterà in contatto con l’avvocato del venditore per
• Controllare che tutto sia in ordine con il titolo registrato
• Ottenere copie di eventuali atti integrativi che possono contenere restrizioni
• Ottenere le copie di eventuali garanzie a beneficio della proprietà
• Ottenere le copie dei documenti di pianificazione per la costruzione originale se l'immobile è stato costruito di recente, o per le estensioni e le alterazioni strutturali
• Ottenere una ricerca dagli enti locali e ricerche riguardo eventuali problemi ambientali rilevanti
La maggior parte avvocati chiedono pagamenti anticipati per tali ricerche.
Una volta che tutta la ricerca è terminata, l’avvocato invierà al cliente la relazione pre-contrattuale.

Acquistare una proprietà leasehold
Molti appartamenti e alcune case sono di proprietà leasehold. Ciò significa che l’acquirente (‘leaseholder’) acquista la proprietà dell’immobile ma non del terreno che rimane del ‘freeholder’ che si fa pagare un affitto annuale ‘ground rent’ (rendita fondiaria) e le ‘service charges’ per costi di manutenzione delle parti comuni dell’edificio durante un periodo prestabilito ‘lease’. Al termine del periodo del lease, il freeholder ottiene la proprietà dell’immobile ma in pratica il lease viene esteso molto prima della scadenza e si ha anche la possibilità di acquistare il titolo di freeholder.
Normalmente durante l’acquisto di una proprietà leasehold, è necessario capire tutte le implicazioni e gli obblighi, e l’avvocato dovrà fare ricerche supplementari.

Preparazione per lo scambio di contratti
Una volta che l’avvocato ha eseguito tutte le perizie legali, manderà al cliente un rapporto di pre-contratto e una copia del titolo registrato. Se il cliente è soddisfatto, dovrà firmare il contratto d’acquisto.

Lo scambio di contratti
Quando l’avvocato ha il contratto firmato dell’acquirente e l'avvocato del venditore ha il contratto firmato del venditore, i due avvocati si scambiano i contratti. L’avvocato dell’acquirente provvederà anche trasferire il deposito (il denaro che il cliente versa al proprio avvocato prima dello scambio di contratti) all’avvocato del venditore e fissa una data per il completamento, normalmente dal Martedì al Giovedì. Se l’acquirente cambia idea dopo questo punto, perde la caparra.

Preparazione per il completamento dell’acquisto.
Una volta scambiati i contratti, l’avvocato dell’acquirente  farà i preparativi finali per il completamento della vendita .
Catasto - L’avvocato avrà inviato precedentemente al cliente una copia del titolo di proprietà e a questo punto eseguirà un controllo finale per essere sicuri che nulla sia cambiato.
Atto di Trasferimento ‘Transfer deed’ - Questo è il documento che registra il cliente come il nuovo proprietario legale nel registro pubblico. L’avvocato preparerà questo prima del completamento, e lo invierà all’avvocato del venditore.
Trasferimento delle somme :   L’avvocato farà anche gli ultimi accordi per il pagamento, Conti definitivi - L’avvocato preparerà i conti finali per il cliente. Questi includeranno dettagli di qualsiasi ulteriore denaro necessario da parte del cliente per completare l’acquisto, cioè l’avvocato provvederà affinché’ i denari del mutuo siano trasferiti all’avvocato del venditore alla data concordata, ma il cliente dovrà fornire la differenza - meno l'importo del cliente ha già versato a titolo di caparra. In mancanza di mutuo il cliente dovrà versare all’avvocato la somma rimanente (differenza tra prezzo finale e caparra).

Completamento dell’acquisto -  
• L'avvocato trasferirà il pagamento finale all’avvocato del venditore. Se si dispone di un mutuo, la relativa somma  verrà inviata  direttamente dall’istituto bancario all’avvocato del venditore.
• Una volta che il pagamento si è completato, l’acquirente o il suo avvocato riceverà le chiavi della proprietà e l'avvocato riceverà il Transfer Deed e gli originali degli  altri documenti.

 

Proprietà su carta

Perché investire in proprietà su carta?


Investire in proprietà su carta è un modo comodo e facile per investire nel mercato immobiliare di Londra senza investire enormi quantità di denaro.

Quali opzioni sono strategie di investimento esistono per l’acquisto di proprietà su carta?

Immobili su carta possono essere acquistati come un investimento a medio lungo termine, oppure possono essere rivenduti prima del completamento della costruzione. Al momento del completamento della vendita, se un investitore decide di tenere una proprietà, si può pagare il saldo con un mutuo o con fondi propri e affittarlo.

Quanto si può guadagnare investendo in proprietà su carta?

Grazie alla leva finanziaria, pagando un acconto del 10 % e vendendo prima del completamento della costruzione si guadagna 100 % del capitale investito se i prezzi degli immobili aumentano solo del 10 %. Questa è una possibilità reale nel mercato di Londra.

Come possono i nostri partner assistere investitori nell'acquisto proprietà su carta?

I nostri partner aiutano gli investitori a massimizzare il ritorno sugli investimenti immobiliari su carta selezionando immobili in zone di crescita dei prezzi immobiliari (es. aree di rigenerazione) con termini di pagamento aventi depositi bassi, con garanzia dei depositi e a volte con sconti sul prezzo d’acquisto rispetto a valutazione ufficiali.

Quali sono i vantaggi di acquistare proprietà su carta?

  • Elevato ritorno sugli investimenti
  • Vendendo una proprietà su carta prima che sia completata, il compratore evita di pagare la Stamp Duty (dall’1% al 15 % secondo il valore della proprietà) che si paga solo per le proprietà costruite.
  • Le proprietà su carta, una volta costruite, beneficano di garanzia strutturale di 10 anni rilasciata dal National House-Building Council (NHBC).
  • L’acquisto di proprietà è un’operazione molto facile: si acquista un contratto; non vi è alcuna necessità di ottenere un mutuo; non vi è alcuna necessità di affittare e gestire una proprietà.
  • Una nuova struttura costruita è più facile da mantenere, gestire, affittare e vendere.
  • Acquistando su carta un investitore può scegliere le migliori unità, le migliori viste, le migliori viste finiture, ecc.

Rivendita immobile

 

Perché rivendere immobili a Londra attraverso i nostri partner?

Perché i nostri partner offrono conoscenza locale del mercato immobiliare tramite un team dedicato di professionisti del settore immobiliare oltre ad un marketing personalizzato secondo i requisiti dei venditori.

Qual è la provvigione che si paga per la vendita di un immobile?

 

Normalmente il  3% del prezzo di vendita

 

Gestione Proprietà e Locazione

     
Chi si occupa della gestione degli affitti?

I nostri partner si prenderanno cura di tutti gli aspetti della locazione rispetto alla proprietà acquistata - tra cui la gestione dell'immobile qualora il proprietario desiderasse; in molti casi i nostri partner forniranno anche un reddito garantito.

 

Quali sono i livelli di servizio per gestione d’affitto forniti dai nostri partner?

Servizio di sola locazione comprende:
- Trovare inquilini,
- Ottenere referenze di inquilini,
- Procedere con la stesura di contratti d’affitto e con l’occupazione dell’immobile degli inquilini,
- Assicurarsi che il deposito sia pagato al “Tenanacy Deposit Scheme”,
- Riscuotere l’affitto del primo mese per conto dell’investitore
- Disporre di un rinnovo del contratto di locazione o terminare una locazione, secondo le esigenze e le intenzioni del proprietario

 

Servizio locazione e raccolta affitto comprende: Il servizio di sola locazione + Riscuotere l’affitto ogni mese

 

Servizio di gestione completa comprende:
- servizio di locazione e raccolta affitto  
- Sincronizzare le date in cui un inquilino lascia l’immobile con la data in cui un nuovo inquilino occupa l’immobile, in modo da ridurre al minimo i periodi in cui l’immobile rimane sfitto, massimizzando i proventi dei nostri investitori.
- Agire in nome e per conto del proprietario per affrontare riparazioni e qualsiasi intervento necessario per la gestione della proprietà –l'approvazione dei nostri investitori è richiesta per spese oltre un limite prefissato e quindi sono affrontati rapidamente interventi di costi minori per le riparazioni di routine.

Servizio di reddito garantito comprende:
- servizio di gestione completa  
-Pagamento garantito di una somma predeterminata all’acquirente per un periodo prefissato.

Com’è garantito il reddito?

Il reddito è garantito al momento dell’acquisto con un contrato per una durata fino a dieci anni. Secondo il partner questo reddito può essere garantito ulteriormente nei seguenti modi:
- Con un conto “escrow” ove sono depositate le somme d’affitto percepite e pagate alla fine di ogni anno all’acquirente per una durata di dieci anni (camere di hotel e case di riposo);
- Con garanzie/ipoteche sui beni della parte che offre le garanzie, per una durata compresa tra cinque anni e dieci anni (studentati);
- tramite accordi con società che a sua volta hanno accordi con agenzie governative per affiatare le proprietà per periodi fino a tre anni a individui che hanno diritto a certi sussidi governativi. Questa opzione offre una redditività inferiore rispetto all’affitto che si può percepire sul libero mercato.

Servizio Property Finder

 Quale è la differenza fondamentale tra un agente immobiliare “estate agent” londinese e un Property Finder come i nostri collaboratori?
Gli estate agents agiscono nell'interesse del compratore, non del venditore giacche sono pagati dall'acquirente mentre un Property Finder a Londra lavorano invece per conto del venditore.

Che servizi offrono i Property Finder rispetto agli estate agents?
Eseguono tutto il lavoro che gli agenti immobiliari non compiono e che altrimenti dovrebbe essere eseguito dal cliente. I ‘buying agents’ spiegheranno tutto il processo d’acquisto nel dettaglio al cliente e lo accompagneranno in ogni momento attraverso l'intero processo d’acquisto. Ciò ha un valore inestimabile se il cliente non ha padronanza della lingua inglese, non vive a Londra, non capisce i meccanismi del mercato immobiliare Londinese e non ha il tempo materiale da dedicare a un’impresa ardua come quella di acquistare un immobile a Londra senza l’assistenza di un professionista.

Quali ulteriori servizi offrono i Property Finder rispetto agli estate agents?
Forniscono ulteriori servizi rispetto a un agente immobiliare inglese:
 - stabiliscono i criteri di ricerca del cliente,
- stabiliscono se il cliente è in una posizione di acquisto,
- assistono con mutui,
- aiutando a trovare le proprietà adeguate secondo i criteri di ricerca,
- negoziano il prezzo e le condizioni per conto del cliente,
- garantiscono che il processo di vendita vada a completamento e nel tempo più breve possibile.

Che percentuale di potenziali acquisti a Londra non ha esito positivo?
25% delle potenziali vendite nel Regno Unito non si completano anche dopo che un prezzo è stato concordato tra venditore e compratore. I Property Finders minimizzano questo rischio per l’acquirente.

I Property Finders possono assistere clienti ad interagire con altri professionisti durante l’acquisto e durante il periodo in cui diventano proprietari di un immobile?
Si. I Property Finders mettono i clienti in contatto con “mortgage brokers” che assistono con il finanziamento dell’acquisto, con “conveyancers” che eseguono le indagini legali, con ditte che eseguono decorazioni e lavori, con agenti immobiliari che gestiscono la proprieta e si occupano della riscossione degli affitti, ecc.

In che modo i Property Finders gestiscono il processo di ricerca immobili per clienti?
Interagendo con numerosi agenti immobiliari, venditori privati, costruttori ​​e accedendo a sistemi multi-listing non accessibili al pubblico.

Come selezionano le proprietà da mostrare a clienti i Property Finders?
Filtrano le proprietà in modo da visualizzare a clienti solo le proprietà che veramente soddisfano i criteri di acquisto e non i criteri di vendita degli agenti immobiliari o dei venditori. A tale scopo I ‘buying agents’ visiteranno personalmente le proprietà e poi daranno consigli chiari e onesti al cliente, accompagnandolo nella visualizzazione delle proprietà. Questo comporta che mediamente i clienti vedono solo il 25% - 50% delle proprietà proposte ai ‘buying agents’, risparmiando tempo, risorse e frustrazione al cliente evitando anche di confondere il cliente con immobili non idonei.

Che conoscenze di valore inestimabile possiedono i Property Finders?
Hanno conoscenza della zona, delle strade o degli edifici, o anche di proprietà che non saranno mai commercializzate sul mercato aperto.

Perché i Property Finders risparmiano tempo a clienti?
La maggior parte della remunerazione di n Property Finder è versata solo al termine di un acquisto e quindi i Property Finders hanno tutto l'interesse a trovare una rapidamente la proprietà “giusta” per il cliente.

Perché i clienti devono pagare una fee anticipata ai Property Finders?
Tuttavia i clienti devono pagare anticipatamente un compenso iniziale minimo per coprire in parte i costi iniziali di un buying agent ma soprattutto per dimostrare ai venditori e agenti immobiliari, che il cliente di un buying agent è in una posizione seria di acquisto così ottenendo le migliori offerte sul mercato.

Che tipo di proprietà hanno accesso i Property Finders?
Hanno accesso sia a immobili sul mercato sia a immobili "off market " o " pre-market" o a nuove proprietà prima che siano apertamente commercializzate date le forti relazioni con gli agenti immobiliari e venditori entrambi consapevoli sia che i ‘buying agents’ lavorano solo con compratori qualificati e in posizione di acquisto immediato sia che i ‘buying agents’ hanno interesse nel concludere operazioni il più presto possibile.

 

Quanti acquirenti rappresentano i Property Finders?
Rappresentano solo un acquirente in ogni categoria di prezzo e di zona per cui se un secondo acquirente esprime le stesse preferenze di un cliente esistente, quest’ultimo dovrà attendere la conclusione del rapporto di lavoro con il cliente precedente. Normalmente un incarico ha una durata che varia da tre a sei mesi, ma si possono trovare soluzioni adeguate anche n tempi più brevi. 

Come sono remunerati i “buying agents”?
Si fanno pagare anticipatamente una tariffa (“fee”) di consulenza che può variare da  £. 500- £.2000 per coprire i costi iniziali ma soprattutto per stabilire che il compratore ha liquidita e intenzione di acquistare a breve data la natura veloce e competitiva del mercato immobiliare Londinese. Una volta acquistato l'immobile sarà applicata una provvigione tra l'1% e il 3 % del valore della proprietà cui va sottratta la fee iniziale pagata dal cliente.

 


 

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